見ないで買った中古ワンルームマンション

数年前にこの投資方法を聞いたとき、いやいや、キャッシュフローが出ないじゃん、と思って質問したものです。不動産投資と言うと、家賃から借入の返済額を引いても儲けが出る、そんなイメージがあったからです。

​今回のこのワンルーム中古の投資というのは、フルローンで2400万。返済額が例えば8万円、家賃も8万円。管理費ですとかそういったことを考えると、なんならマイナス3,000円やマイナス5,000円というような形です。だとしたら買う人の気持ちがわからなかったわけです。

​しかも、世の中には「ワンルーム投資、絶対にやめておけ」という情報もかなり出ていますので、ここに関しては、そちらの意見も聞いておく必要があると当然思っていました。その意見を整理すると、基本的にはあれは新築です。そしてサブリース付きです。さらに「買い終わったら年金になります」といううたい文句ということが多くて、大体の方がキャッシュフローで言うと月2万円とか、そのぐらいマイナスで我慢して始めるケースが多いようです。

 

なぜワンルームマンション投資はやめろと言われるのか？ https://share.google/7IBiuK0BUrDMaYrmD

ワンルームの新築となりますと、今は建築価格も高騰していますので、しかもそこに販売会社・建築会社の利益がたっぷり乗っていますから、買ったあと中古で売ろうと思った瞬間に、新車の外車を買った瞬間すでに中古になって値段が何百万も下がるのと同じ理屈になってしまうようです。

ですのでターゲットは価格が安定した中古ということになります。

​ではどこにうまみがあるのか！？それは「残債と市場価格のアービトラージ」ということになります。

 

｢ワンルームマンション投資は儲からない｣は嘘！これが証拠だ！ | inablog https://share.google/K6YdEC4ZV94X8Jf5x

 

数年経って売却した時の値下がりのスピードよりもローン返済のスピードの方が早い、そこを狙った投資です。

 

私が買った板橋区大山駅徒歩3分の物件について。

大山はいま、「100年に一度」と言われる大規模な再開発の真っ只中にあります。最大の注目は、駅前のタワーマンション建設と、東武東上線の高架化による踏切解消です。これにより街の南北が一体化し、防災力と回遊性が劇的に向上します。​全国的に有名な「ハッピーロード大山」の活気ある下町情緒を残しつつ、駅徒歩3分という至近距離で近代的なインフラを享受できるのは、この時期だけの稀有なチャンスです。池袋まで5分という利便性に加え、街の近代化が進むことで、将来的な資産価値の維持と安定した賃貸需要が強く期待できる、極めてポテンシャルの高いエリアといえます。

（by　GEMINI）

というわけで私の前のオーナーは2200万で買ったものを5.6年ホールドして2380万で私に売ったようです。

この購入に際して、私に土地勘はないですから、物あげ業者から三物件候補があがり、紹介セミナーを聞きながら同時にGEMINIです。家賃上昇期待、周辺開発情報、考慮すべきリスク、出口戦略を考慮し、終わったと同時に買い付け連絡を入れました。

先日売買の際にその他の物件はどうなったか聞きましたがやはりすべて売れていました。

「まとめ」

昨年ハワイや台湾に行ったり、色々な勉強をしたりして日本の不動産はまだまだ安いのだろうなと感じていました。こんなに安全で、食べ物がおいしてくて、物価が安いのですから。

なので副業既定の範囲で中古のワンルームマンションという選択をしてみました。提携ローンなのでオリックス銀行でフルローンですので自己資金は０です。５年から１０年後にこの投資の答えが出ます。成功する保証はありませんが、ある程度安心して話を聞いていいなと思える席にインナーサークルにお金を出して座っているだろうという裏付け。そしてワクワクするか(感覚的に)ここが大事だと思っています。